BÚSQUEDA Y REVISIÓN DE DOCUMENTOS PARA COMPRAR UN INMUEBLE

Antes de comprar una vivienda en España, conviene conocer mucho más que las fotografías y la descripción de un anuncio inmobiliario.

Comprar una vivienda es una decisión importante. Tanto si vas a vivir en ella como si se trata de una inversión, conviene conocer toda la información disponible antes de entregar una reserva, firmar un contrato o comprometer tus ahorros.

Muchas incidencias no se descubren durante una visita ni aparecen reflejadas en un anuncio inmobiliario. Por eso, antes de avanzar en una operación, resulta recomendable revisar la documentación disponible y comprobar que la información es coherente.

No utilizamos un lenguaje técnico incomprensible.

Nuestro trabajo consiste en revisar la información disponible, detectar posibles aspectos que convenga aclarar y explicarte todo de forma sencilla para que entiendas exactamente qué documentación estás revisando y qué cuestiones merece la pena verificar antes de continuar con la compra.

Dependiendo de las características de cada operación y de la documentación disponible, este servicio puede incluir:

• Solicitud de una Nota Simple del Registro de la Propiedad.
• Obtención de información catastral (referencia catastral, superficie, descripción, cartografía y demás información pública disponible).
• Comprobación de la correspondencia entre la información registral y la información catastral.
• Revisión de la documentación facilitada por el vendedor, la inmobiliaria o el propio cliente (escrituras, planos, certificados, recibos u otra documentación disponible).
• Explicación de la documentación utilizando un lenguaje claro y comprensible.
• Cuando exista una operación de compraventa en curso, revisión del contrato de arras o del documento preliminar que se pretenda firmar, explicando sus principales cláusulas, obligaciones, consecuencias prácticas y aquellos aspectos que convenga valorar antes de asumir un compromiso.
• Detección de posibles incoherencias o aspectos que resulte conveniente aclarar antes de comprar.
• Elaboración de un informe personalizado donde se recojan los documentos revisados, las observaciones realizadas y aquellos aspectos que puedan requerir comprobaciones adicionales.
• Recomendaciones para solicitar información complementaria o acudir al profesional competente cuando detectemos alguna cuestión que requiera una valoración jurídica, técnica o administrativa especializada.

Una vez confirmado el pago, programaremos una llamada inicial de hasta 30 minutos.

Durante esta primera conversación conoceremos el inmueble sobre el que deseas realizar la revisión y hablaremos de las cuestiones que deseas analizar.

Tras la llamada, recibirás un formulario en el que podrás facilitarnos la información del inmueble y los datos necesarios del solicitante del servicio. Esta información nos permitirá organizar el análisis y adaptar la revisión a tus necesidades.

A partir de ese momento comenzaremos el estudio de la documentación y de la información disponible.

El resto de las comunicaciones se realizarán principalmente por correo electrónico, lo que facilitará el intercambio de documentación y permitirá mantener un seguimiento ordenado de todo el proceso. Cuando resulte conveniente para el desarrollo del servicio, la comunicación también podrá mantenerse mediante WhatsApp.

Una vez finalizada la revisión, recibirás un informe personalizado de análisis documental, elaborado específicamente para el inmueble objeto del servicio.

En él encontrarás, de forma clara y estructurada:

• ✔ La documentación revisada.
• ✔ Las comprobaciones realizadas.
• ✔ Las observaciones obtenidas durante el análisis.
• ✔ Las posibles incoherencias o aspectos que convenga aclarar.
• ✔ Aquellas cuestiones que puedan requerir comprobaciones adicionales.
• ✔ Recomendaciones generales para ayudarte a continuar el proceso de compra con mayor información y seguridad.

Este servicio puede resultar especialmente útil para:

• Personas que desean comprar una vivienda en España.
• Compradores que residen en Latinoamérica o en otro país.
• Personas que realizan la compra a distancia.
• Familias que desean trasladarse a España.
• Inversores que desean conocer mejor la documentación del inmueble antes de comprar.
• Personas que desean una segunda revisión independiente antes de comprometer su dinero.

Antes de entregar una señal, firmar un contrato o invertir tus ahorros, conviene conocer toda la información disponible sobre el inmueble.

Nuestro objetivo no es decidir por ti.

Nuestro objetivo es ayudarte a comprender mejor la documentación, detectar posibles aspectos que convenga revisar y facilitarte la información necesaria para que puedas tomar una decisión con mayor tranquilidad.